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买二手房交易税费怎么理解?看过来一文全懂!

时间:2018-07-04 17:06来源:美高梅开户网址 作者:美高梅 点击:
有人要买房,有人要卖房,契税、个税、增值税这三个主要的税种别傻傻分不清楚,咱们一起来认识下这几个买房、

  有人要买房,有人要卖房,契税、个税、增值税这三个主要的税种别傻傻分不清楚,咱们一起来认识下这几个买房、卖房过程中重要的小伙伴。


  

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  契税的个人独白:“买房子的人跟我有关,不管你买的新房、二手房,公寓,都需要过了我这关。”

  

  官方解释:房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等都会有我的身影。

  

  个税的个人独白:“卖房子的人跟我有关。二手房的卖方都需要了解我的价格。新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。”

  

  官方解释:房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。

  

  增值税及附加个人独白:“我的前身是营业税。敲黑板:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。”

  

  二手房税费大讲解

  

  1.税费收费标准

  

  目前二手房根据房屋类型的不同,涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有:契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。

  

  二手房交易中,买方需要缴纳契税,不管是什么类型的房屋交易,契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同,契税的计算方式也不同。

  

  契税计算方法

  

契税计算方法

   个人所得税

个人所得税计算方法

  

  增值税及附加

  

增值税及附加计算方法


  买方需要承担契税,卖房承担个人所得税、增值税及附加。但是在实际交易中,税费由买卖双方协商,在大多数情况下大多都是买家来承担税费。

  

  新房、二手房税费大讲解

  

  从上表可以看出,新房、二手房契税的征收标准一样,不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税,新房需要缴纳住宅专项维修资金


  

新房、二手房税费图解


  “满五唯一”能省多少钱?

  

  什么是“满五唯一”?

  

  满五解读:

  

  即个人购买的住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期,至售房之日满5年。

  

  唯一解读:

  

  同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。

  

  举个例子:

  

  房子面积100平米,售价200万(假设和网签价一样),房子是普通住宅,房子原值100万,房子的交税时间不同决定了他的缴税价格。

  

  第一种情况:不满两年


  

不满两年计算方法



  第二种情况:满两不满五和满五不唯一


  

满两不满五和满五不唯一计算方法


  

  第三种情况:满五年并且唯一


 

满五年并且唯一计算方法


  

  注:此税费是估算,税费以实际情况为准!

  

(责任编辑:admin)
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