有人要买房，有人要卖房，契税、个税、增值税这三个主要的税种别傻傻分不清楚，咱们一起来认识下这几个买房、卖房过程中重要的小伙伴。

　　契税的个人独白：“买房子的人跟我有关，不管你买的新房、二手房，公寓，都需要过了我这关。”

　　官方解释：房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都会有我的身影。

　　个税的个人独白：“卖房子的人跟我有关。二手房的卖方都需要了解我的价格。新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。”

　　官方解释：房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。

　　增值税及附加个人独白：“我的前身是营业税。敲黑板:个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。”

　　二手房税费大讲解

　　1.税费收费标准

　　目前二手房根据房屋类型的不同，涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。

　　二手房交易中，买方需要缴纳契税，不管是什么类型的房屋交易，契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。

　　契税计算方法

　  个人所得税

　　增值税及附加

　　买方需要承担契税，卖房承担个人所得税、增值税及附加。但是在实际交易中，税费由买卖双方协商，在大多数情况下大多都是买家来承担税费。

　　新房、二手房税费大讲解

　　从上表可以看出，新房、二手房契税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金

　　“满五唯一”能省多少钱？

　　什么是“满五唯一”？

　　满五解读：

　　即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。

　　唯一解读：

　　同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。

　　举个例子：

　　房子面积100平米，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了他的缴税价格。

　　第一种情况：不满两年

　　第二种情况：满两不满五和满五不唯一

　　第三种情况：满五年并且唯一

　　注：此税费是估算，税费以实际情况为准！