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合肥买卖二手房必看!最少缴4万税费+均价又抬头

时间:2018-07-29 01:05来源:美高梅开户网址 作者:美高梅 点击:
随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。 二手

供二手房买卖双方参考。

买卖双方交易税费有哪些?

买房人应缴纳税费

1

契税

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”,所以二手房买卖契税的缴纳时间应该在房产证的房屋过户之前,产生纳税义务十天以内缴纳完毕,否则会产生契税滞纳金。

2

交易费

住宅类6元/㎡,

非住宅类10元/㎡,

买卖各缴纳一半。

3

土地出让金

按成本价的1.5%×建筑面积,

住房面积是140以上需要3%--4%

(公房才需要,即没有土地证)

4

印花税

房款的0.05%

(税率1%买卖双方各半)

5

权属登记费及取证费

按各区具体规定,

一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1

增值税和个人所得税

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。

2

营业税

征收税率为5.6%。个人购买超过两年(含两年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。具体如下

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产盈利部分的的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3

城建税、教育附加税和地方附加税

营业税的7%;

教育费附加税;

营业税的3%。

4

印花税

房款的0.05%

(税率1%买卖双方各半)

5

交易费

住宅类6元/㎡,

非住宅类10元/㎡,

买卖各缴纳一半。

6

中介费

房款的2%。

具体程序为:

在缴税之前需前往房屋所在区属地税局,填写《家庭住房情况查询申请表》,由地税局窗口人员盖章后,持申请表到房产部门查询并盖章。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件

达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件

离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件

丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件另

据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往合肥市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、蜀山、包河等房屋办证交易办理。

位于滨湖区的要素大市场办税大厅今年8月底前将建成使用,届时实现包河、高新、经开、滨湖等区域二手房等交易业务集中进驻,一站式办理。

买二手房注意要点

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续

5、了解屋内设施的交验细节

(责任编辑:美高美开户网址)
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