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买卖二手房注意事项?附带二手房交易税费算法

时间:2018-07-04 16:32来源:美高梅开户网址 作者:美高梅 点击:
据统计,目前购买二手房的人士出现了上涨的趋势。当越来越多人购买二手房的时候,与二手房相关的税费问题就值

  据统计,目前购买二手房的人士出现了上涨的趋势。当越来越多人购买二手房的时候,与二手房相关的税费问题就值得人们的关注。那么,当我们在购买二手房的时候,需要注意的事项有哪些呢?

  二手房税费计算

  一、卖方:

  ①印花税--0.05%

  ②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

  ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

  二、买方:

  ①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)

  ②印花税--0.05%

  二手房办理过户的时候需要缴纳税费,过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  在交易二手房的时候,如果遇到委托办理的情况,如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

  如果二手房的买家是以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。

  签订定金协议的时候要看清协议内的细节,买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务,如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等,这样有利于避免纠纷的发生。

  定金协议内规定双方的义务,在法律方面,定金协议对于买卖双方都有约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

  购房定金的数额应该由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。

  定金协议对于买卖双方都有约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

  在定金方面,购房者要注意以上几点,定金陷阱不断,购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情,定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况,避免个人因此吃亏。

(责任编辑:admin)
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