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购买二手房如何办理贷款流程及过户流程

时间:2018-07-04 16:33来源:美高梅开户网址 作者:美高梅 点击:
  1、确定按揭服务公司和贷款方案:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提

  1、确定按揭服务公司和贷款方案:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  2、查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  3、签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户 口的迁移等。

  4、准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5、签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

  6、办理房屋过户和di押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和di押手续,并将di押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

  7、办理房产证和di押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

  8、银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

  二、二手房贷款过户流程

  领表:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,并填表。

  交易:买卖双方验人签字。

  查档:查房屋产权是否清晰、有无di押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

  交营业税:缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

  交契税:交纳契税,领取契税证明。

  交手续费:交纳交易手续费.

  封卷:领取证回执。

  领证:买方拿身份证原件取房证。

  1、确定按揭服务公司和贷款方案:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  2、查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  3、签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户 口的迁移等。

  4、准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5、签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

  6、办理房屋过户和di押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和di押手续,并将di押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

  7、办理房产证和di押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

  8、银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

  二、二手房贷款过户流程

  领表:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,并填表。

  交易:买卖双方验人签字。

  查档:查房屋产权是否清晰、有无di押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

  交营业税:缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

  交契税:交纳契税,领取契税证明。

  交手续费:交纳交易手续费.

  封卷:领取证回执。

  领证:买方拿身份证原件取房证。

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